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前段时间，管清友专家提出，将来华夏人均住房改善潜力相当大。纵然官方给出的人均住房面积接近约40平米，但是参照建筑面积折算后的水平，数值下降25%，不到26平米，和发达国家相差甚远。而且，他认为国内住房平均寿命也只有30年，追赶不上英国、美国的住宅80多年的平均寿命。换而言之，神州很多房屋都有必要推倒重来。
纵然管专家的理论有些夸张，但是某种意义上，并不算错。毕竟，国内不少住房都或多或少存在问题。否则，李铁专家就不会站出来表示，最近几年房子质量极差，这段时间乃是业主维权的高峰期。 那么，究竟有什么原因导致如此状况呢？ 首先，当时的技术不成熟。上个世纪末，由于国内建房技术比较落后，部分房子都是用廉价的预制板建造出来的。参照目前的建筑质量标准，这种房子危险程度大，妥妥的归纳在“危房”一类。倘若有天灾发生，想要挨过去，也非常困难。所以，有条件的话，最后赶紧推倒重建的好。
其次，“豆腐渣”工程林立。数十年来，地产行业蓬勃发展，房价亦节节攀升，能够捞到的利润过于诱人。很多开发商吃着碗里的，还不忘看着锅内的，念着没有下锅的。大部分被钱迷惑的房企老总为了谋取更多的利润，选择偷工减料，盖好的楼房质量非常差。此外，为抢占市场，各大房企都推崇高周转开发模式，非常希望下属员工一天之内弄好设计图纸，拿地3个月开盘，4个月回本，5个月资金再周转。试问，以这样的速度盖楼，质量究竟如何，恐怕大家伙心里都有数。
最后，改善民生的需求越来越大。过去，前辈们对房子的需求比较少，只要有一间屋供家人住就可以了。但是，随着社会不断往前发展，房子越来越金融化。如今，大家伙购房，对于地段、楼层以及配套设施，都越来越讲究。当然，随着老龄化社会不断发展，老人对于房子的需求也在不断上升。总不能指望一个步履蹒跚的老者辛辛苦苦爬十几层楼？体力是一个问题，安全是另外一个问题。不过，除了老人，年轻人对于房屋改善的呼声也不容小觑。近几年，loft户型在这一群体内走红，凭借的就是各种各样的装修可能性。倘若将一间朴实无华的电梯房和有无穷装修可能性的房子放在一块让年轻人选择，在两者面积相等、价格相差无几，地段并不明显差异的情况下，年轻人更倾向于选择后者，而不是前者。 当然，改善的潜力虽然很大，这也不意味着房价还能继续往上飞涨，地产行业还能闭眼赚钱。目前房价已经上涨到了大众支付不起的程度，在短期内野蛮上飙不太可能。如果流动资金依旧大量流入楼市，那么国家这一轮的调控无疑“失败”了。 |
